Выкуп нежилых помещений и зданий в соответствии со 159 Федеральным законом от 22.07.2008 г.

В силу Федерального закона «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 № 159-ФЗ (с изменениями и дополнениями), арендаторы — субъекты малого и среднего предпринимательства, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком.

Мы предлагаем нашим клиентам:

— Подготовить обращение на выкуп арендованного помещения для подачи в Департамент городского имущества города Москвы (далее – ДГИ или Департамент) через личный кабинет, включая, в случае необходимости, проведение сверки платежей;

— Эффективно проконтролировать соблюдением Департаментом регламентных сроков по подготовке и выдаче договора купли-продажи недвижимости.     

        Кроме того, мы предлагаем решение вопросов, связанных с приостановкой или отказом ДГИ при подаче обращения, в том числе, в связи с несформированным объектом недвижимости или наличием неузаконенных перепланировок. Эта проблема непростая и её решение может затянуться на 3-6 месяцев.

Также мы оказываем бесплатные консультации по любым иным нестандартным проблемам, возникающим в связи с выкупом арендованного имущества, а также вырабатываем пути их решения.

Большой объем нашей работы, связанной с выкупом арендованного недвижимого имущества, составляет арбитражная судебная практика, которую мы осуществляем уже не одно десятилетие:

• по обжалованию отказов Департамента в выкупе по различным основаниям;
• по обжалованию стоимости выкупа арендованного имущества, предложенной ДГИ в проекте договора купли-продажи, в том числе, путем урегулирования разногласий;
• по зачету стоимости неотделимых улучшений в счет выкупа (только при наличии всех необходимых документов) и пр.

Основным спором, возникающим при реализации преимущественного права выкупа арендуемого объекта недвижимости, является спор о цене. Уполномоченный орган принимает решение об условиях приватизации такого объекта и направляет в адрес арендатора проект договора купли-продажи.

В течение 30 дней с момента получения вышеуказанного проекта, арендатор должен или согласиться с ценой и заключить договор, или направить в уполномоченный орган протокол разногласий с указанием всех пунктов договора, которые не устраивает будущего покупателя. Вместе с тем, если срок пропущен, арендатор теряет преимущественное право выкупа. Именно поэтому необходимо своевременно обращаться к специалистам, которые имеют опыт, связанный с приватизацией недвижимого имущества, чтобы не потерять право на выкуп.

Следует также отметить, что алгоритм действий Департамента в отношении арендованного имущества, подходящего для приватизации, постоянно меняется, появляются новые способы воздействия на арендатора, например, отправление по почте соответствующего предложения на выкуп. Если арендатор не получил такое письмо или просто решил на него не реагировать (ведь в личном кабинете никакой информации от ДГИ не появляется), и пропустил, таким образом, право на заключение договора купли-продажи арендованного помещения (здания), Департамент по истечении 30 дней с даты отправления такого письма выставляет помещение на торги вместе с арендатором. Вроде бы и ничего страшного – по закону для арендатора ничего не должно поменяться, однако, во-первых, арендатор теряет право на выкуп «своего» помещения, а во-вторых, новый собственник приложит все усилия, чтобы в ближайшее время создать арендатору такие условия, что он сам освободит помещение…

Чтобы не попасть в данную ситуацию, надо реагировать как можно быстрее и воспользоваться помощью тех, кто реально знает, как действовать в подобных ситуациях.

Наша команда на протяжении 15 лет помогает арендаторам выкупать недвижимое имущество, а выигранных на стороне клиентов судебных дел — более 200.

У нас сформированы различные финансовые предложения для клиентов по вопросу приватизации недвижимого имущества, которые обсуждаются индивидуально в каждом конкретном случае.