Реновация (изъятие для государственных нужд)

Не так давно в Москве стартовала реновация – изъятие недвижимости для государственных/муниципальных нужд с целью благоустройства города и застройки освободившихся территорий новыми жилыми районами. То есть, реновация – это возмездное (с предоставлением финансового возмещения) отчуждение объекта – нежилого помещения, находящегося в жилом доме, подлежащем изъятию, или нежилого здания в пользу государства, в лице города Москвы.

Реновация в Москве — процесс масштабный и долговременный, затрагивающий, возможно, не одно десятилетие. И здесь, в отличие от выкупа арендуемого имущества (где оценки нежилых помещений, подлежащих приватизации, часто завышены настолько, что по такой цене их покупать не имеет никакого смысла, даже и в рассрочку), город стремится не выплачивать за изымаемое имущество возмещение по верхней границе рынка. А так как рынок – это понятие очень относительное, особенно, в текущей экономической ситуации, то один и тот же объект может быть оценен с очень большим диапазоном стоимости.

Поэтому мы, с помощью наших коллег из оценочных организаций, помогаем нашим клиентам понять реальную рыночную стоимость их объекта (как в случае выкупа, так и в случае реновации (изъятия) и путем применения судебного механизма (после получения судебной экспертизы, назначенной судом), получить тот результат, который бы наиболее соответствовал рыночным условиям, и, в конечном итоге, устроил клиента.

Именно поэтому независимая оценка рыночной стоимости недвижимости (причинения ему ущерба в определенных случаях) очень важна.

При работе с любым недвижимым имуществом, важно знать ее реальную рыночную стоимость для различных целей — продажи, аренды, выкупа по Федеральному закону № 159, при изъятии для государственных нужд или при определении ущерба. Иногда такая оценка должна быть произведена в самые короткие сроки.

При оценке состояния недвижимого имущества, специалисты проводят осмотр объекта и анализируют его техническое состояние, чтобы определить степень износа и возможные проблемы, которые могут влиять на его рыночную стоимость. Партнеры нашей компании работают в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности и имеют государственную аккредитацию и все необходимые сертификаты, оперативно окажут необходимые услуги, связанные с оценкой.

Также, собственники коммерческой недвижимости, часто могут сталкиваться с пожарами и заливами, при которых важно определить причину и лицо, действия/бездействия которого привели к ущербу недвижимости. В указанных случаях, также необходимо оценить повреждения помещения/здания, чтобы потом взыскать ущерб в суде.